Privé d'assurance d'hypothèques - Vos droits et responsabilités
Un coût souvent négligé de l'achat d'un nouveau domicile est privé d'assurance prêt hypothécaire, le plus souvent simplement appelée PMI. L'idée de base est simple PMI. Quand un acheteur achète une maison à moins de 20% de la valeur de la maison comme un acompte, le prêt hypothécaire prêteur assume un risque plus important. Dans la plupart des cas, le prêteur exige que l'acheteur - c'est vous - l'achat privé d'assurance prêt hypothécaire qui rembourser votre prêt hypothécaire si vous par défaut sur celui-ci.
Parce que l'IMR est une dépense additionnelle pour le consommateur, le gouvernement fédéral a un certain nombre de règlements en ce qui concerne PMI. Il existe des règles spécifiques que les prêteurs hypothécaires devez suivre si vous avez signé (ou signe) d'un prêt hypothécaire après Juillet 29, 1999. C'est alors le propriétaire de la Loi sur la protection de 1998 (HPA) est entrée en vigueur. En outre, de nombreux États ont leurs propres lois en matière d'assurance prêt hypothécaire privé, sont destinées à protéger les propriétaires de maison et mettre de l'argent.
Comme beaucoup d'autres choses sur l'achat d'un nouveau domicile, les règles entourant privé d'assurance prêt hypothécaire peut être source de confusion. Voici quelques réponses aux questions fréquemment posées au sujet de PMI pour aider à rendre un peu plus clair.
Qui doit payer les PMI?
La plupart des prêteurs exigent privé d'assurance prêt hypothécaire acheteurs de maison qui ont mis à moins de 20% de la valeur totale de leur maison - ou inversement, qui empruntent plus de 80% de la valeur totale de leur maison. Ce n'est pas une règle, si. Beaucoup de prêteurs sont relâchement leurs exigences pour les PME à des acheteurs avec une bonne cote de crédit, ou qui satisfont aux autres prescriptions.
Quel est le coût PMI?
Habituellement, sur les primes d'assurance prêt hypothécaire privé sont sur le .5 pour cent de votre prêt total. Si vous contractez une hypothèque de 100000 $, le PMI prime pour la première année sera d'environ $ 500. Sur un prêt hypothécaire 200000 $, vous aurez à payer environ 1000 $ pour la première année de prime. Habituellement, votre prime sera plus faible chaque année, car il est basé sur le montant que vous devez sur votre prêt hypothécaire.
Quand dois-je payer les primes PMI?
La plupart des prêteurs exigent que vous payez la première année de la prime à la clôture, il ne faut pas oublier d'ajouter lorsque vous êtes figurant sur votre frais de clôture. Pour les années suivantes, vous aurez à payer en même temps que votre versement hypothécaire mensuel.
Dois-je payer pour les PME jusqu'à ce que mon hypothèque est payée?
n ° La durée de temps vous devez maintenir PMI varie d'un État à l'autre et prêteur de prêteur, mais vous pouvez généralement annuler votre PMI si vous avez entre 20% et 25% valeur nette de votre maison. Le pourcentage PMI dépend du taux hypothécaire par défaut dans votre état. Il existe généralement d'autres exigences ainsi, comme, par exemple, les retards de paiement dans l'année avant de demander l'annulation, et pas d'autres prêts hypothécaires ou de privilèges par rapport à votre propriété.
Comment puis-je annuler ma PMI?
En vertu des dispositions de la LPD, votre prêteur doit automatiquement fin à votre PMI si vous avez remboursé votre prêt hypothécaire à 78% du prix d'achat original ou la valeur de votre maison lorsque vous l'avez acheté, selon le moins élevé, tant que vos versements hypothécaires sont actuelle lorsque vous atteignez 78%. Si l'hypothèque est considérée comme un prêt à haut risque, il peut être quand vous atteignez 77%.
Qu'est-ce que mon prêteur hypothécaire ont à me dire?
Lorsque vous fermez de votre maison, vous devez être informé de :
- la date à laquelle vous pouvez demander l'annulation de PMI
- lorsque votre PMI sera automatiquement résilié
Une fois par an, vous devez être informé de:
- votre droite d'annuler ou de résilier votre PMI
- une adresse de contact ou le numéro de téléphone où vous pouvez savoir à quel moment vous pouvez annuler votre PMI
Lorsque votre PMI est annulé, vous devez être informé que:
-- PMI a été annulée, et vous n'avez plus privé d'assurance prêt hypothécaire
- Vous n'avez plus à payer les primes de votre assurance hypothécaire.
Qu'est-ce que cela signifie en termes de recherche acheter votre maison, Méfiez-vous des PMI. Faites vos devoirs et de déterminer ce que le scénario est meilleur pour vous.
| Ben Anton vit à Portland, OR. Ben travaille pour une société de commercialisation et le nom LABWORKS Design. LABWORKS se spécialise dans tous les aspects du développement des médias, l'image de marque et conception de sites Web professionnels. |
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น