Obtenir un deuxième prêt hypothécaire à éviter d'assurance d'hypothèques
Si vous achetez une maison de moins de 20% ou si vous ne l'avez pas construit au moins 20% du capital avant de refinancement hypothécaire, vous aurez généralement à payer l'assurance hypothécaire privée (PMI). Ceci protège le prêteur en cas de défaut sur le prêt hypothécaire.
Le US Public Interest Group à Washington et d'autres consommateurs les groupes de revendication ont été pression sur le Congrès à adopter une législation qui exigerait prêteurs de facturation unique pour les PME automatiquement une fois un emprunteur obtient environ 20% du capital. À l'heure actuelle, le consommateur doit généralement demander à un prêteur de cesse de se charger pour les PME, ce qui n'est pas facile à faire. "J'ai entendu des prêteurs qui ne veulent pas annuler PMI, quel que soit», explique Keith Gumbinger, vice-président de SAS le Associates, une hypothèque-fournisseur d'informations dans Butler, NJ C'est une des principales raisons pour lesquelles un nombre croissant d'acheteurs sont en évitant PMI tout en obtenant ce qu'on appelle un "ferroutage hypothèque." "Un prêt hypothécaire est d'ores et déjà une hypothèque de deuxième rang qui ferme en même temps que la première," explique Chris Larson, chef de la direction de E-Loan, un fournisseur en ligne des prêts à la consommation basée à Dublin, Californie
Un prêt hypothécaire est ferroutage également connu sous le nom de 80-10-10 un prêt car il s'agit d'une hypothèque de premier rang pour 80% de l'achat généralement offerts à un taux moins élevé, un deuxième prêt d'affectation spéciale (hypothèque de deuxième rang) pour 10% à un taux légèrement plus élevé et les 10% restants comme un acompte. Mais les variations, comme 75% -15% -10%, sont également disponibles.
"Cela peut réduire de manière significative un emprunteur paiements mensuels», déclare Mark Smith, président de la Mortgage Bankers Association of America à Washington et chef de la direction de Crestar Mortgage Corp, une unité de Crestar Financial Corp, Richmond, Va "et l'intérêt sur la deuxième hypothèque est déductible du revenu imposable - PMI paiements ne le sont pas." Pour les zones où les logements sont plus chers, les acheteurs trouvent que le ferroutage hypothèques peut les aider à conserver leur première ci-dessous les prêts hypothécaires conforme limites fixées chaque année par Fannie Mae et Freddie Mac, les agences qui dominent le marché secondaire des prêts hypothécaires. Actuellement, 30 ans à taux fixe des prêts hypothécaires qui dépassent 417000 $ sont considérés comme des "gros" (non conformes) les prêts hypothécaires, qui portent hausse des taux d'intérêt.
Piggyback prêts hypothécaires sont également flexibles. Vous pouvez soit considérer comme un versement d'accueil de l'équité prêt (HEIL) où vous obtenez une somme forfaitaire en une seule fois ou une maison de crédit (HELOC) où vous pouvez rembourser la ligne de crédit et de tirer vers le bas sur lui et utiliser les fonds à d'autres fins sans avoir à demander un autre prêt. Et, bien sûr, vous pouvez refinancer les prêts lorsque votre maison apprécie en valeur et peut-être payer un plus faible taux d'intérêt, ce qui rend vos économies encore plus grandes.
Maria Ny est un célèbre écrivain indépendant de San Diego. Elle a publié de nombreux articles qui ont porté sur un large éventail de sujets allant de l'achat d'accueil, la réforme des faillites, de réparation de crédit pour le financement de prêt subordonné. Obtenez plus de conseils utiles si vous lisez son prêt à des articles en ligne. Vous pouvez en apprendre davantage sur le financement de la dette de carte de crédit et obtenir de plus prêt les paramètres de prêts de consolidation de la dette. Obtenir un prêt sans soumission pour une. Nous vous suggérons d'obtenir plus de renseignements et d'en apprendre davantage sur les lignes directrices pour qui pourraient aider à réduire vos mensualités en réduisant les taux d'intérêt élevés de votre dette de carte de crédit.
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