Proprietaire Dassurance

Propriétaire d'assurance

Vous avez dépensé beaucoup d'argent pour l'achat d'une propriété - soit il est de votre maison et vous allez travailler à l'étranger pendant un moment ou à un autre partie du pays. Il pourrait être un des immeubles de placement "Acheter - afin de laisser" un ou à laisser acheter par le biais d'un RRS propriété des pensions. Vous pouvez seulement ont hérité des biens ou décidé de passer à votre partenaire la propriété. Pour toutes ces raisons, vous devez vous assurer que le bien est assuré. Si vous achetez seulement une propriété purement afin de libérer, vous devez la traiter comme une entreprise - de maintien des registres pour les autorités fiscales, etc et fonctionne comme n'importe quelle entreprise - dont vous avez besoin pour exécuter ce de façon professionnelle et cela signifie avoir une assurance adéquate.

Si vous n'avez pas ce qui se passe si le toit coups off - un locataire tombe en bas des escaliers et se casse une jambe - les tuyaux d'éclatement. Certaines d'entre elles pourraient bien être couverts si vous êtes propriétaire d'un appartement qui comprend une assurance avec le bloc de gestion - entretien - les loyers. La plupart des immeubles ont, toutefois, ils pourraient ne pas couvrir le vol, dégâts des eaux ou à des installations et des équipements en cas d'éclatement d'un tuyau. Ce n'est pas une obligation légale d'avoir Propriétaire d'assurance, mais si votre locataire est tombé en descendant les escaliers, vous pouvez être confronté à une forte demande au tribunal la législation locale.

Si vous êtes propriétaire d'une maison de plain-pied ou alors vous n'aurez pas ce type d'assurance. Vous devrez faire vos propres arrangements. Lorsque l'existence d'un une hypothèque sur un bien immobilier le prêteur naturellement insister sur le fait que le bâtiment est assuré dans le cadre de l'acte d'hypothèque. Le propriétaire devra souvent d'utiliser les prêteurs assureur, mais comme la situation avec assurance un appartement, il serait normalement très rares pour l'assurance pour couvrir un contenu. 85% des propriétaires Royaume-Uni ont des hypothèques soutenir leurs investissements. L'intérêt doit encore être payée même si le loyer n'est pas le cas.

Quand vous laissez votre propriété, vous devez laisser la compagnie d'assurance savoir. (Si l'immeuble est hypothéqué le prêteur doit se faire conseiller et vous devriez obtenir leur accord par écrit). Vous pourriez avoir une situation dans laquelle il ya une demande pour votre propriété, la compagnie d'assurance non-respect de cette parce que ce n'était pas le propriétaire et la famille immédiate qui y vivent…. Il l'a fait. Si la propriété est votre intérieur normal d'accueil et vous et votre famille se déplacent en Italie pour travailler pour une couple d'années et que vous laisser, vous devez obtenir l'assurance changé.

Vous pouvez également trouver que votre compagnie d'assurance n'est pas intéressée à assurer la propriété quand il est en location (même si vous avez vécu là-bas et vous vous déplacez pour un an ou si pour des raisons professionnelles). Pendant de nombreuses années, de nombreux assureurs ne veulent pas prendre sur ce type d'entreprise, en particulier quand une propriété peut être vide pour les périodes où il n'était pas laisser. Un couple d'entreprises au Royaume-Uni s'impliquer dans ce qu'ils considéraient comme il a été un réel problème pour les propriétaires fonciers et bien que le Royaume-Uni acheter - à laisser les entreprises ont vraiment augmenté depuis les années 90 avant qu'il y avait de nombreux investisseurs dans l'immobilier résidentiel soit propriétaire "à long terme permet de protéger" et après l'introduction de l'protégées Shorthold de location de la Housing Act de 1980, des types de biens comme aujourd'hui, ont été ensuite être achetées et laisser. Au début des années 1990 Thomas d'hiver Insurance Brokers a sélectionné un nouveau produit Homesure qui allait devenir Letsure avec la fusion d'hiver de Richmond et puis est venu le long d'un concurrent Homelet. Letsure et Homelet sont les principales entreprises concernées au Royaume-Uni de location de propriété marché de l'assurance.

Si quelque chose ne va pas avec la propriété, à assurer l'échec pourrait quitter le propriétaire qui n'ont rien à montrer pour que l'argent a été investi.

de primes d'assurance varient d'une région à l'autre au Royaume-Uni. Votre code postal peut effectuer la prime que vous payez. Vous payez plus dans des domaines sera dans la zone est plus élevé que les statistiques sur la criminalité, ou si un bien est situé dans une zone qui est susceptible d'inondations par exemple. Il n'ya pas beaucoup vous pouvez faire à ce propos que votre location retour pourrait être la même que dans une propriété 5 kilomètres qui se trouve dans un autre code postal. Une note de consolation est que, sous réserve de l'Inland Revenue de l'accord, vous pouvez déduire les dépenses d'assurance du bénéfice que vous faites sur une location, si une prime plus élevée signifie que vous pouvez déduire une dépense plus élevée.

Niveau de Couverture: Les assureurs ne payez plus que le bâtiment est assuré pour si elle n'est pas suffisamment couvert et le toit souffre de dégâts que vous tempête pourrait finissent par payer beaucoup vous-même. Vous aurez souvent à payer un excédent sur une réclamation, mais le montant dépend de la politique acheté.

Un grand nombre de compagnies d'assurance offrent l'index de liens, mais pour une politique immobilière, il est plus important d'avoir les droit de couvrir dès le départ. Normalement, vous devez fournir la superficie en pieds carrés et d'autres détails. Ce que le bâtiment est construit de, type de toit, le nombre d'étages etc Beaucoup de compagnies d'assurance ont plus de préoccupations majeures des structures en bois.

Certaines entreprises offrent maintenant un faible coût la politique immobilière, qui permettra aussi de couvrir la perte de loyer et de nouveau - location de coûts suivants des dommages assurés. Il peut être utile à la recherche de politiques alternatives.

l'intérieur de contenus est souvent plus simple? Une vérification rapide par le catalogue d'un détaillant ou sur le web vous donnera une indication de prix pour le mobilier et les accessoires et si vous avez récemment fait l'achat d'équipement pour le bien vous a pris soin de conserver les recettes (vous devriez avoir pour votre déclaration de revenus de toute façon ). Assurez-vous de toujours disposer du contenu couvrir.

Un point souvent négligé par les propriétaires, c'est qu'ils pensent pourquoi ai-je besoin d'assurance contenu? La propriété est en cours de laisser non meublé. Cela pourrait être le cas; toutefois vous sont les plus susceptibles fournir des tapis, des rideaux, les appareils de cuisine etc Qu'arrive-t-il si le plafond s'effondre à la suite d'une rafale pipe? Les bâtiments d'assurance normalement payer les réparations pour la décoration…. Mais pas pour remplacer les tapis et les rideaux sales. Pour surmonter ce problème, spécialiste de la location assureurs ont mis en place limitée couvrir désormais le contenu.

Certaines entreprises offrent maintenant un faible coût la politique immobilière, qui permettra aussi de couvrir la perte de loyer et re-location de coûts suivants des dommages assurés.

Juridique - Les locataires ne veulent pas payer le loyer - expulsant les besoins des locataires. Même lors de l'utilisation de laisser un agent professionnel, les problèmes avec les locataires peuvent se produire. Ils ont peut-être eu de crédit de première classe et les employeurs références à la location début, mais dans de nombreux cas, les locataires des circonstances personnelles ont changé pendant la durée de la location. Des situations comme la perte de leur emploi, l'échec de leur entreprise, une relation de dissolution, d'accident ou de maladie effet la capacité des locataires à payer le loyer ou leur propension à quitter à la fin du bail.

Tous ces situations peuvent être résolues, mais généralement une audience devant le tribunal et les avocats des coûts. Frais de justice comme les avocats ou avocats honoraires, les huissiers de justice et Cour des coûts peut être coûteuse. Il peut coûter £ 100 pour les moins de 45 minutes d'un spécialiste des avocats sur un temps normal payant. Le "moyen" juridique coût de possession une audition en 2001 était de £ 785, de nombreux coûts bien plus de £ 1000. L'assurance de protection juridique en général de couvrir tous vos frais de justice. En moyenne, la politique en 2005 coûte £ 100.

Location de garantie d'assurance-Ces politiques sont très précieux pour de nombreux propriétaires. Comme une prime déductible de l'impôt ce qui vous garantie de recevoir le loyer que vous attendez de votre propriété, indépendamment de votre situation personnelle des locataires, la capacité ou la volonté de payer le loyer.

Si vous avez une hypothèque sur la propriété ou ont calculé votre revenu de location de vos dépenses vers ce qui ne vous assurer de recevoir votre loyer. La plupart de ces politiques comprendront les frais de justice, comme indiqué ci-dessus. Vous recevrez votre loyer et les frais juridiques pour obtenir la possession vacants seront couverts.

Les politiques auront en général garantir votre location pour une période déterminée, généralement 6 ou 12 mois. Certaines politiques fournira couverture supplémentaire une fois que vous avez obtenu la possession vacants jusqu'à ce que vous soyez en mesure de relouer votre politique. Les coûts varient d'un coût fixe politique ou sont communément considérés comme un pourcentage du chiffre annuel des loyers, en général 3-4%.

l'aide d'urgence d'assurance - Alors quelque chose ne va pas - Echec de l'approvisionnement en électricité - Défaut de la cuisine des installations - perte des clés - problèmes de plomberie - Les fuites ou les gouttières des toits - Sécurité des portes et des fenêtres. Ce type de couverture fournira une assistance pour le propriétaire et le locataire en cas d'urgence à la propriété Les politiques auront normalement fournir des pièces et main d'oeuvre couvrir jusqu'à un certain montant et soit le propriétaire ou le locataire peut appeler un de 24 jours d'assistance téléphonique 365.

L'Autorité des services financiers (FSA) britannique réglemente les assureurs. Leurs politiques doivent maintenant fournir un résumé ou politique bref pour toute l'assurance qu'elles offrent. Ils ont également en faire mention dans la documentation et de leurs sites Web. Royaume-Uni agents Web peuvent pas nécessairement maintenant donner des conseils au téléphone ou par courriel à moins qu'ils ne soient autorisés à le faire.

Philip Suter est un directeur de JML Property Services Royaume-Uni, une société offrant des produits d'assurance en ligne et une maison de vacances service de publicité et de formation à la gestion dans le Royaume-Uni. Il est une propriété très consultant expérimenté avec plus de 30 années de travail dans le quartier résidentiel de laisser les entreprises et servi dans le Conseil national des ARAL.